Molina indicó que, si se compara la demanda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la provincia homónima con el promedio de 2020 a 2024, que mostraba un 29% de intención de compra de propiedades, en la actualidad ese porcentaje asciende al 45%. “Casi la mitad de los usuarios busca adquirir propiedades en nuestra plataforma, mientras que el promedio histórico era del 37%”, agregó.
El director de Zonaprop atribuyó este fenómeno a la estabilidad en los precios de venta. “Al observar los precios en Capital Federal, el incremento mensual es apenas del 0,1%. En el último año, ha aumentado solo un 1,9%. Esta estabilidad en los precios junto con un tipo de cambio fijo otorgan confianza al comprador argentino para tomar decisiones”, explicó.
Asimismo, destacó una concentración en la demanda, especialmente en lo que respecta a las tipologías, ya que el 66% de los usuarios busca departamentos, y de estos, el 64% se interesa en unidades de dos o tres ambientes. “Aproximadamente, el 35% de los interesados busca propiedades con valores inferiores a los US$100.000 y el 31% hasta US$175.000; en total, alrededor del 66% busca departamentos por debajo de US$175.000. Esto nos lleva a discutir el financiamiento que muchos necesitan para aumentar su presupuesto, específicamente el acceso al crédito hipotecario”, enfatizó.
El Colegio de Escribanos de la Capital Federal informó que actualmente el 11% de las transacciones se realizan mediante créditos hipotecarios. Molina aseguró que hace un año, esta cifra era del 20%, y mencionó que Zonaprop firmó un nuevo acuerdo de colaboración con el banco BBVA.
“Cuando analizamos la demanda, notamos que la tasa promedio actual del mercado es del 9,5%, y en el momento en que los créditos hipotecarios florecieron en Argentina, tenían un promedio del 8%. Sin embargo, con este acuerdo que hemos establecido, el BBVA está promoviendo una tasa del 7,5% dentro de Zonaprop”, sostuvo.
De cara al segundo semestre, gracias a las mejores condiciones de previsibilidad en el mercado y a una creciente competencia en las ofertas de crédito hipotecario, anticipó un muy buen período para el ecosistema inmobiliario.
En cuanto a la oferta de propiedades a la venta, el director general de Zonaprop destacó un crecimiento del 12% en la cantidad de nuevos avisos desde febrero de este año. “Esto indica que la gente está tomando decisiones y considerando mudarse, lo que resulta en un aumento de avisos y mayor oferta en Zonaprop”, afirmó.
Molina mencionó un aumento significativo en los precios de las propiedades en Núñez y Saavedra. “Muchas empresas han trasladado sus operaciones a Núñez, donde hay proyectos que combinan oficinas y residencias, lo que ha aumentado el interés en ese barrio”, afirmó. Precisó que en el último año, los precios en esa área subieron un 5%, mientras que la oferta creció un 3%.
“Esta dinámica entre oferta y demanda se presenta de manera saludable. En los barrios más cotizados de la Capital, el valor del metro cuadrado se encuentra alrededor de los US$3400, con un promedio en el mercado que se estima en US$2500 por metro cuadrado, considerando tanto proyectos nuevos como usados. En el caso de las propiedades usadas, los precios oscilan entre US$2200 y US$2300”, aseguró.
Los barrios que generan mayor demanda también impactan en las áreas aledañas, como es el caso de Saavedra, que ha registrado el aumento de precios más alto de la Capital Federal. Molina enfatizó que en Saavedra, la diferencia es notable, ya que mientras el incremento de precios promedio del mercado es del 2%, en Saavedra la cifra llega al 10%.
Respecto a los alquileres, hay noticias alentadoras para los inversores. A pesar de que el 45% de la audiencia busca propiedades para comprar, el resto se interesa por alquileres. “La oferta ha aumentado. Recordemos que en 2023 la disponibilidad era extremadamente baja; no había departamentos para alquilar, y ahora hay entre dos y tres veces más que el mínimo histórico, lo que ha contribuido a estabilizar los precios. El incremento mensual en los precios de alquiler es de aproximadamente 1,5%, y en el acumulado del año, han subido un 14%. Lo más significativo es que en comparación con el año anterior, los alquileres han aumentado un 32,5%, marcando el incremento interanual más bajo en los últimos 29 meses”, resaltó. Además, advirtió sobre un efecto directo en la rentabilidad, que ahora se encuentra en un 5,7% bruto en relación al precio del inmueble y la recuperación de la inversión.
“Además, es una buena noticia que se haya regulamentado la exención de garantías para quienes alquilan departamentos, lo que genera expectativas aún más positivas para este mercado”, añadió. Explicó que, en general, los contratos de alquiler se actualizan de manera trimestral en función del IPC, por lo que, con una inflación en descenso, un mercado más competitivo en créditos hipotecarios y un tipo de cambio fijo, se espera un segundo semestre muy favorable para el sector inmobiliario.
Finalmente, el especialista destacó la evolución de la oferta en propiedades a la venta, subrayando el aumento del 10% en los ph, seguidos por un crecimiento del 5% en casas. ¿La tendencia indica que la gente desea desvincularse de los ph? Según Molina, los compradores parecen preferir desarrollos destacados que se centran en experiencias y estilos de vida.
“Hoy los desarrolladores comprenden que ya no se trata solo de vender edificios. Hay que ofrecer un estilo de vida integral, que incluya experiencias, ofertas y servicios. Los proyectos relevantes se han convertido en elementos centrales de las dinámicas vecinales, especialmente los de gran envergadura”, concluyó.
