En este nuevo escenario, donde el mercado carece de regulación, muchos propietarios e inquilinos han optado por acuerdos a dos años, en pesos, con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses, aunque persisten algunas contrataciones que se ajustan según el Coeficiente de Variación Salarial (ICL) o en dólares, los cuales no necesitan ajustes.
Para actualizar el alquiler considerando la inflación, se utiliza como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el cual es publicado a mediados de mes por el Indec.
Al firmar el contrato, las partes deben acordar la frecuencia con la que se llevará a cabo el ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que vivimos a finales de 2023 e inicios de 2024, lo más conveniente es tener ajustes trimestrales o cuatrimestrales. En épocas anteriores, los ajustes podían ser semestrales”, manifestó un experto en la materia.
Existen diversas calculadoras automáticas de inflación acumulada disponibles en línea que se basan en los datos del Indec. Una opción es la calculadora de Chequeado, que será utilizada en el siguiente ejemplo:
Si se acordó un ajuste cuatrimestral para un alquiler de $650.000 que comenzó en febrero de 2026, el ajuste en junio deberá considerar la inflación de los cuatro meses anteriores: enero (2,9%), febrero (2,9%), marzo (3,4%) y abril (2,6%). Con estos datos, la inflación acumulada en el período se aproxima al 12,27%, lo que llevaría el alquiler en junio a alrededor de $729.743 por mes.
Si el ajuste se realiza de manera manual, es fundamental destacar que no se debe sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones mensuales entre sí y luego aplicarlas al importe del alquiler, ya que se trata de la inflación acumulada del período.
Primero, se debe determinar cuál fue la inflación del período objeto de ajuste. Los pasos para el cálculo son los siguientes:
En un caso concreto, si en enero se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con un ajuste cuatrimestral, este debería actualizarse por primera vez en junio.
Las variaciones mensuales de inflación durante esos meses fueron:
Al dividir cada porcentaje por cien y sumar uno, el cálculo resultaría: 650.000 x 1,029 x 1,029 x 1,034 x 1,026 = $730.149. Este será el nuevo valor del alquiler para el próximo cuatrimestre.
Es importante tener en cuenta que el resultado puede diferir levemente del cálculo realizado con la calculadora automática, ya que los datos que publica el Indec suelen estar redondeados y omitir decimales, lo que podría modificar sensiblemente el resultado final en valores de entre $100 y $300.
Por otro lado, los contratos ajustados bajo el índice Casa Propia también experimentarán un aumento. Aquellos firmados en diciembre de 2023, mientras se utilizaba dicho índice, recibirán su quinto y último incremento, que será del 14,75% semestral. Por ejemplo, si el alquiler comenzó en $200.000 en 2023, tras el último ajuste se fijó en $915.316, y con este nuevo incremento ascenderá a $1.050.349, cifra que supera el alquiler promedio del mercado actual.
Es crucial señalar que, actualmente, los contratos se pactan libremente entre las partes, lo que significa que es posible continuar firmando acuerdos con ajustes por ICL. Sin embargo, ya no existe la obligación legal de aplicar ese índice ni de que el ajuste sea anual como estipulaba la norma derogada en 2023. Por lo tanto, aquellos que experimenten aumentos en junio —ajustes cada cuatro meses bajo este índice— verán un incremento del 10,79% (inferior al IPC), pasando de un monto de $650.000 a $720.130.
