La Legislatura porteña pone en marcha una Comisión Especial de Alquiler Urbano ante la crisis habitacional: subas del 423% y alquileres que duplican la inflación.
La grave problemática habitacional y de alquileres que azota a los vecinos de la Ciudad de Buenos Aires ha impulsado a la Legislatura porteña a tomar medidas concretas. En un contexto de fuerte debate social y económico, el cuerpo parlamentario constituyó la Comisión Especial de Análisis Económico y Propuestas para el Sistema de Alquiler Urbano, un nuevo espacio con el objetivo de elaborar diagnósticos y proponer soluciones a la creciente dificultad para acceder a una vivienda en la Ciudad. La urgencia de la situación se evidencia en las cifras: en apenas dos años, el valor mensual para alquilar una propiedad en CABA experimentó un salto alarmante del 423%, una suba que más que duplicó la inflación general registrada desde 2023.
Composición y Liderazgo de la Comisión
Atendiendo a la necesidad de abordar el tema desde una perspectiva profunda y representativa, la Comisión quedó bajo la presidencia del bloque Fuerza Buenos Aires, la bancada peronista que ostenta la primera minoría con 20 escaños. La legisladora designada para liderar este comité es Noemí Geminiani, quien asumió su banca en diciembre pasado y representa al sector conducido por Víctor Santa María. Su elección no es casual, ya que Geminiani es la única legisladora de extracción sindical en el cuerpo, desempeñándose como secretaria adjunta del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH). Su conocimiento de la problemática habitacional es extenso, ligado al ámbito gremial de los encargados de edificios desde 1987. Su perfil combina el peso político del peronismo y una trayectoria de militancia en el sector.
En la distribución de autoridades, la vicepresidencia fue otorgada a La Libertad Avanza, el segundo espacio con mayor representación en la Legislatura (14 miembros), superando por poco al PRO (12 bancas). El nombre elegido por el oficialismo nacional para integrar la cúpula es el de Nicolás Pakgojz. Licenciado en Economía, Pakgojz es un actor conocido en la política local. Antes de su actual rol como legislador, ocupó diversas posiciones clave durante la gestión de Horacio Rodríguez Larreta, incluyendo Líder de Proyectos en la Dirección General de Proyectos de Articulación Público Privada, la jefatura de Gabinete en la Subsecretaría de Gestión Urbana, y posteriormente el Gabinete de la Secretaría de Desarrollo Urbano.
Con la llegada de Javier Milei a la Casa Rosada, Pakgojz asumió un cargo de relevancia nacional: la presidencia de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), función que ejerció hasta diciembre de 2025, cuando asumió su banca porteña. Desde AABE, fue un promotor activo de la venta de terrenos fiscales, una política en línea con el espíritu de achicamiento del Estado propuesto por el Presidente. La presencia de perfiles con experiencia en gestión urbana y economía en los principales roles de la Comisión augura un enfoque que buscará combinar el análisis social con la viabilidad económica.
La Cruda Realidad de los Alquileres en CABA
Durante la sesión de constitución, el legislador peronista Matías Barroetaveña adelantó la intención de impulsar la conformación de una mesa de trabajo multisectorial para abordar en profundidad las dificultades que enfrentan inquilinos y propietarios. La urgencia de la medida se respalda en datos contundentes. Un informe reciente del Centro de Estudios para la Recuperación Argentina (Centro RA) de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA reveló la desproporción entre el aumento de los alquileres y la inflación general. La suba acumulada del rubro que calcula la evolución de vivienda, servicios y combustibles entre 2023 y 2026 alcanzó el mencionado 423%, cifra que se ubica significativamente por encima de la inflación del período, que según el INDEC ronda el 209% en el Gran Buenos Aires entre diciembre de 2023 y febrero de 2026.
El peso de los costos asociados: servicios por las nubes
La escalada no se limita únicamente al valor del contrato de alquiler. Los costos asociados se han convertido en una carga insostenible. En CABA, las expensas promedian actualmente los $250.000. Pero el impacto más duro se observa en los servicios básicos:
Gas Natural: Alcanza un salto del 766%, siendo el mayor incremento dentro de la categoría.
Electricidad: Registra una suba del 370%.
Agua: Aumentó un 366%.
Cifras que expulsan: el costo de vivir en la Ciudad
La combinación del valor del alquiler y los servicios asociados impone barreras económicas extremas. Actualmente, el alquiler mensual de un monoambiente en CABA se encuentra por encima de los $500.000, con expensas promedio para esa unidad a partir de los $180.000. Esto significa que un inquilino debe destinar un aproximado de $680.000 por mes solo para alquilar el departamento más pequeño de la Ciudad. En el caso de un monoambiente de 40 m2, la cifra puede ascender a $704.704 mensuales.
Para unidades de mayor tamaño, como un dos ambientes de 50 m2, los precios varían drásticamente según la zona:
Barrios como Villa Lugano o Floresta: desde $661.925 a $697.128.
Zonas intermedias como Caballito o Villa Pueyrredón: rondan los $802.220 a $809.936.
Barrios de alta demanda como Palermo y Núñez: superan los $915.379.
Con un salario promedio estimado en $1.600.000, estas cifras demuestran la creciente dificultad de sostener un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, obligando a los legisladores a abordar la problemática con celeridad en busca de llevar un alivio real a los porteños en un tema que impacta directamente en la calidad de vida.
